2024年11月にキョリオひと部屋目のairbnb民泊ルームがオープンしました。まさか、こんなに骨が折れるとは・・・
はじめての民泊立ち上げをまとめてる途中です。X（旧ツイッター）でも、「はじめての民泊」を呟いていますので、ご興味があればご覧下さい。→@c7local
民泊って、何？（ ≒Airbnb？！）
世田谷の民泊１ルームに、アメリカからやってきたA君が宿泊している。59泊だから下宿と言った方がしっくりくる。民泊をはじめる前に、こんなことが起こるなんて想像もしなかった。もしかして、民泊って凄いかも？！
民泊ビジネス
民泊ビジネスを簡単に言うと、住宅を旅行者等に有料で貸し出すこと。予約や支払いは「airbnb」などの民泊プラットフォームを利用します。
一般住宅を宿泊施設として貸し出すので「民泊」と呼ばれます。2017年6月 (平成29年) に住宅宿泊事業法（民泊新法）が制定され、健全な民泊運営ができるようルールが整備されています。
副業民泊
民泊はサラリーマン副業に相性が良い。民泊物件を借りやすいし、部分的にも外注を使いやすい。またスキームコピーしやすいので、1件立ち上がれば次がやりやすい。
月5万〜15万円ぐらいの利益なら1物件でも可能。民泊物件を5つ以上運営している民泊サラリーマンも多数。副業民泊は、サラリーマンの理想の副業かも知れない。
民泊ルール
・お上は保健所〜物件がある自治体から民泊認可を得る必要（自治体により必要書類異なる）。
・消防チェック〜物件契約前に消防署に必要設備等を事前相談。書類を提出し、消防検査も必要。
・180日規制〜住宅宿泊事業法（民泊新法）では、営業日数が年間180日以下と定められています（自治体により異なる）。
民泊のおすすめ本
まずは、ぽんこつ鳩子さんの「民泊一年生の教科書」を読みましょう！
民泊を立ち上げる（ステージ1）
民泊物件を探す
民泊物件を取り扱う賃貸サイトがいくつかあります。めちゃ吹っかけられた金額になっていることを、まずは理解しましょう。それでも利益が出るなら問題なしですが。
物件探しに近道なし。結局は自分でアットホームやホームズで数多く当たる方が良いかと思う。99％は断られるので、100件電話すれば1件民泊物件が見つかるイメージです。
民泊の部屋作り
自分が作りたい部屋ではない、自分が泊まりたい部屋でもない。ゲストに喜んでもらえる部屋が正解。餅は餅屋へ。民泊経験のあるインテリアコーディネーターにお願いしましょう。
ココナラを使えば有能なインテリアコーディネーターが見つかります。4〜7万円ぐらい出せば、理想の部屋と必要なモノ（家具類、アメニティetc.）を提案してもらえます。
民泊の届出
本記事は世田谷区の事例となります。自治体により申請内容、書類が異なりますのでご注意ください。
事前相談（世田谷保健所）
物件が見つかって内見が決まれば保健所に事前相談に行きましょう。電話で民泊物件の住所を伝え、事前相談の予約を入れます。訪問の際にはマイソク（物件図面）を持参しましょう。
事前相談（世田谷消防署松原出張所）
消防署も物件契約前に事前相談に行きましょう。マイソクと物件写真（火災報知器設置写真やドア外、通路etc.）を持参。消防設備で何が必要か、必要な届出書類等を確認しましょう。
民泊ステージ1の登場人物
不動産屋（仲介業者）
一般的に不動産屋さんは手間がかかる民泊はやりたがりません。なので「物件探し≒民泊に理解のある不動産屋探し」と言っていいかも知れません。
インテリアコーディネーター
依頼料は5〜15万ぐらいだと思います。物件詳細と希望を伝えれば、インテリアと家具や備品の購入リストを提案してもらえます。私はココナラ経由で依頼しました。
建築士
世田谷区の場合、宿泊者の安全確保を図るために必要な措置に関するチェックリストを建築士に作成してもらう必要があります（建築士免許コピー要）。建築士もココナラ経由で依頼しました。
便利屋
ベッドの組み立ては便利屋さんにお願いしました。ベッドメーカーの半額ぐらいでプロの品質とスピードで設置してくれました。ミツモアを利用しました。
カメラマン
民泊写真はプロにお願いしましょう。どれだけ内装が素晴らしくても、それらを伝えるのは写真です。相場的には2〜7万円ぐらいだと思います。私は写真もココナラ経由で依頼しました。
民泊仲間
これはとっても大切。民泊仲間は色んなグループがあるので、あなたの理想とする人がいるグループに入ってみることをおすすめします。SNSをチェックしていれば出会えると思います。
民泊ステージ1での学び
ひとりじゃ絶対に民泊立ち上げは出来なかった。民泊仲間、友達、家族、ココナラ依頼で助けてくれた人達、とにかくたくさんの人に助けられた。民泊サイトをやっとアップ出来た時も、スーパーホストのヒロさんの言葉に助けられた。
決断
「半年で民泊を立ち上げる！」この決断があったから行動できた。出来たらいいなぁ、だったら前に進まなかった。0→1は、決断することから始まるんだって、あらためて思いました。
とにかく行動
民泊タスクは恐ろしく多い。何度も溺れそうになったし、心も10回ぐらい折れかけました。やることをGoogleのタスク管理アプリに登録。マジで？って言うほどの数。だけど一つ一つ行動すればタスクは必ずクリア出来る。とにかく行動。
情報収集
民泊で成功している先輩に教わる、これが一番。ネットじゃ本当に必要な情報は得られない。民泊セミナーに行ったり、民泊設営会に参加したり、民泊飲み会に参加したりしました。
それと、X（旧Twitter）がめちゃ有効。民泊達人が生情報を呟いてくれている。Xを追いかけていると、民泊界隈の動きや必要な情報が吸収できます。
民泊で予約を取る（ステージ2）
民泊が立ち上がったら、次はは売上を作る決断。一息入れる暇はありません笑。スーパーホストや近隣競合を分析し、予約したくなる模範リスティング（掲載ページ）を見つけましょう。
airbnbシステムの攻略
公開ページ立ち上げ後に、予約が入らないケースが多いようです。その多くの理由が設定間違い。素直に Airbnbのコールセンターに電話して、自分がやりたい設定を教えてもらうのがおすすめ。
Airbnbリスティング公開時に最低限やっておく3つのこと
1、言語設定を日本語だけでなく「英語」も設定しましょう。タイトルや説明文は自動翻訳に任せずにDeepLなどの翻訳ツールを使って自分で書いた方がベター。
2、
民泊界の先達たち
民泊ステージ2での登場人物
民泊ステージ2での学び
民泊の事業化（ステージ3）
民泊の未来
大手が民泊事業に参入するのは、個人の民泊事業者にとっては追い風だ。レイヤーが違いすぎるので、競合としてバッティングすることはない。民泊の認知度が上がり、社会的信頼度も向上する。
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